2022年股市走向(分析2022年中国股市走势)

2021年,就剩不到三天时间了!


又到了总结过去,展望未来的时候了!

2022年,股市向上,楼市向下


2021,楼市遇冷,股市两极分化


在资本市场,楼市,股市可能是网友和投资者最关心的话题。


中国家庭资产的70%以上都是房产,楼市的一举一动,都牵动着民众的心。


已经买房的,希望楼市一直涨,还没买房,有买房打算的希望房价大跌之后再入手。


这是人之常情,可以理解。


不过,楼市的涨跌,不会以普通人的意志为转移,是多重因素的合力所致。


2021年,对楼市来说,可谓是具有标志转折意义的一年。


最新房价数据尤其有说服力。


12月15日,国家统计局公布11月份70城房价数据显示:


  • 70个大中城市房价环比延续下降态势,同比涨幅持续回落;
  • 新房价格环比上涨的城市有9个,二手房价格环比上涨的城市只有3个;
  • 北上广深二手房价格延续跌势,但跌幅略有缩窄。


前些年,房价动辄大涨的情况,2021年没有出现。


没有金九银十,成交量持续走低。


今年7月以来,成交量持续下滑,而且供应大于成交!这种技术形态,明显弱于过去两年的下半年。

2022年,股市向上,楼市向下


楼市降温迹象肉眼可见。


不仅如此,开发商融资变得持续艰难,资金链吃紧已经不是秘密。


恒大爆出资金危机,华夏幸福的债务问题也还没有得到彻底解决,中小开发商更是捉襟见肘……


过去二十年,房地产享受了经济发展的巨大红利,经历了多年的高速发展,虽然给经济带来了共享,但房价也居高不下。


房住不炒,不把房地产作为短期刺激经济的手段已是共识。


2021年开始实行的三条红线,让开发商开始意识到盲目扩张不是长久之计,深圳在今年3月实施的二手房指导价,让房价大涨失去了最后的支撑。


房价降温,已经没有任何悬念。


不仅如此,商品房过去20多年的辉煌或许已经告一段落。


2021年,楼市遇冷,股市则是两极分化。


今年,全球疫情此起彼伏,不过很多国家为了刺激经济,采取了极度宽松的货币政策,特别是美国。


简单点说,就是印钞,放水。


这也导致了美股在美国疫情最严重的时候,还不断刷新历史新高,欧洲股市也在高位,印度,越南股市也连续飙涨。


不过,和中国男足同病相怜的A股,整个指数表现并不尽如人意。


一整年几乎都在3500点附近徘徊。


随着注册制试点,价值投资时代正式到来,指数波澜不惊,个股却是风起云涌。


符合国家政策,有前景和成长性的行业都表现十分优异。


譬如,新能源车领域,无论是宁德时代,比亚迪还是锂业双雄,表现让投资者羡慕不已。


光伏,新能源,半导体,芯片,绿电等符合国家政策方向的股票也走出了很多超级大牛股。


其它受到原材料涨价影响的家电,受疫情影响的旅游,酒店,以及2020年涨幅过大的股票,则表现不佳。


2021年,A股的表现用四个字来形容,就是:两极分化。

2022年,股市向上,楼市向下


2022年股市迎来大机遇


2022年,行将而至。


A股,将有何表现?2022年A股表现还会全球垫底吗?会有牛市吗?


中国男足,2022年大概率会告别世界杯,继续表现不佳,A股或将有较好表现。


当疫情依然在全球肆虐,中国则是抗疫表现最好的国家之一。


受到疫情的冲击较小,经济复苏的进程也就越快,加上中国经济的韧劲,一旦全球疫情消散,中国经济可能是反弹最给力的地方。


即使疫情依然肆虐,中国市场也可能是少有的安全避风港之一。


在疫情蔓延的2021年,外围股市逆势而涨,更多的宽松和放水累积的资产泡沫,并不是这些国家的经济有多么强劲。


相对于美股的股市泡沫,A股的估值要便宜很多,横向对比,A股的估值也处于相对的历史低位。


人往高处走,水往低处流,A股正在这价值洼地,吸引市场的资金流入,有很大概率。


全球加息会不会对A股资金面产生冲击?


恰恰相反,当其他国家进入加息周期时,中国央行最近还开启了降准和降息模式,这说明我们的货币政策依然有很大调整空间和余地,这依然要得益于我们再疫情时期,没有过度降息。


那么A股明年会有牛市吗?


全面牛市的概率很小,结构性牛市依然可期。


行业方面,新能源车的普及速度越来越快,在未来很长时间,新能源板块都将会市场反复活跃的品种。


其次,碳中和,节能环保,绿色能源,符合国家政策方向的行业和公司也值得重点关注。


科创中国的浪潮已经来袭。


科技强国不再只是口号,而是实实在在地影响着经济,行业和企业的发展。


当初华为手机最牛的时候,完全能和苹果抗衡。


可由于没有自己的芯片和操作系统,别别人掐住脖子,眼睁睁地看着苹果蚕食了本属于华为的市场份额。


我们的科技在很多方面已经十分优异,甚至是卓越,但依然和科技强国有很大差距,譬如半导体,芯片领域,还有很长的路要走。


科技板块2022年跑赢大盘将成为可能。


2022年注册制有望全面实施,价值投资时代将会正式到来,有业绩,有成长性的股票,将会不断创出新高,只会讲故事,没有业绩的股票将可能沦为仙股。


两级分化,将会越演越烈。

2022年,股市向上,楼市向下


2022年,楼市继续降温

房子还能保值增值吗?还会像过去二十年一样,买到就是赚到吗?


2022年,楼市调控还将延续,继续降温几乎没有悬念。


给开发商的三条红线继续有效,房企的压力依然存在。


为了快速回笼资金,房企没有继续涨价的基础。


二手房指导价,还将被更多的城市实施,这对成交量来说是杀手锏,没有了成交量,房价大涨几乎没有任何可能。


鼓励生育,是当前的头等大事之一。


除了教育培训之外,学区房畸高的价格也是阻碍生育的拦路虎之一。


随着关于针对学区房调控的措施越来越多,越来越严,越来越细化,学区房2022年将会再遭遇重锤。


学区房就是一个畸形的产物,即使价格再腰斩,也并非不合理。


最近,关于房地产税的消息越来越多。


12月27日,财政部表态要深入推进财税体制改革,做好房地产税试点准备工作。

2022年,股市向上,楼市向下


稍早之前,10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

2022年,股市向上,楼市向下


种种迹象表明,房地产税真的要来了!


市场普遍认为,房地产税此次试点的税率将超过1%。


炒房客将无处可逃,但对刚需基本上没有什么影响。


征收对象极有可能是两套或者两套以上的家庭或者个人。


即便如此,这相当于彻底封杀了房价的炒作空间,堵死了房价大幅上涨的通道。


2022年,楼市继续降温基本上没有什么悬念。


房价会大幅下跌吗?


买房的刚需是否需要等到房价大跌之后再入手?


房价大幅下跌的基础同样不存在。


中国家庭的绝大部分资产都在房产,其中的绝大部分资金又是来自银行的贷款,房价一旦下跌幅度超过一定限度,如超过30%,则会影响金融系统安全。


截止到目前,全国已经有21城发布了“限跌令”。有的城市是直接发布行政命令,有的则是通过约谈房企,限制恶意降价,否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口等。除沈阳、昆明等个别城市外,绝大多数都是三四五线城市。


房价不会大跌,也不能大跌。


2022年,房价大概率会在一个区间窄幅波动,过去二十年商品房的辉煌将不复存在。


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