2022年股市楼市走向明确(2022年对股市楼市有何影响)

12月25日,央行货币政策委员会第四季度例会新闻稿中,有两个提法引起我的关注。


1、保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。


2、保持宏观杠杆率基本稳定。


最新的信号来了,2022年股市楼市走向或明确


首先从大的范围判断是,受经济下行压力大影响,2022年货币政策略松是值得期待的,央行在新闻稿中也有提及。


发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能。


这表现在近期的降准降息,这种情况只在2020年疫情之后才出现,那个时候货币是比较松的,到了2020年下半年股市楼市均出现了一波行情。


不过,同样是降准降息,现在的情况和2020年初有较大不同。


第一,2020年的降息是MLF利率下调的结果,是央行主动下调(MLF利率)的结果。而今年12月的降息不是。

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在这里先给大家补充点知识,上述我们提到的降息是LPR利率下降,LPR是贷款市场报价利率,LPR下降意味着银行贷款利率降了。但LPR并不包含存款利率,所以存款端并没有降息。


LPR的计价是:


LPR=MLF利率+银行综合成本


MLF利率主要是由央行确定,银行综合成本主要是资金成本,比如银行资金充裕了,借钱成本降了,LPR也可能降。


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本月MLF利率没变,但今年7月份和12月央行两次全面降准,降低了银行综合成本,这才使得LPR下降,即大家所说的降息。


可见,近期的降息可以理解为降准后出现的效果,而去年的降息可以理解为央行直接引导下的结果。


有什么不同?一句话:前者的政策力度弱一些,后者的力度则强一些。


第二,对货币供应量和宏观杠杆率的提法有不同。


2020年央行多次提到“引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年”。同时也提到“应该允许宏观杠杆率有阶段性的上升”


最终,2020年广义货币M2增速从个位数反弹到了两位数。2020年我国宏观杠杆率从2019年末的246.5%攀升至270.1%,增幅为23.6个百分点。

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2、到了2021年,央行的提法转回到了“保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配”“保持宏观杠杆率基本稳定”


2021年全国广义货币M2增速又回到了个位数,2021年前三季度宏观杠杆率共下降了5.3个百分点,三季度末是264.8%。


现如今央行在年末的会议中重提这两句话,预示着2022年不会“大水漫灌”,也不会过于宽松。


整体上货币供应量应该比2021年略高,但不会高于2020年,M2增速应该在9%-10%这样的水平。


对股市楼市有何影响?


M2增速是货币增长的指标,宏观杠杆率是负债指标。两者看似对立,实则关联性很强。说白了M2增速过高,宏观杠杆率往往会反弹。


举个例子:


银行给你发放了100万的房贷,对你来说个人负债增加了100万,但对开发商来说存款却增加了100万。


M2是居民、企业现金及存款总和,这当中主要是存款。宏观杠杆率很大一部分是个人负债率。


所以,宏观杠杆率要想稳定房价肯定不能上涨过快,M2不大幅反弹股市也不会出现“疯牛”。


目前房地产政策和金融政策仍略松,2022年楼市适度回暖是很有可能的,但不会重演2020年的快涨。而股市也差不多,即使会有反弹,但空间不可能太高。


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