汝州房价多少钱一平方,河南平顶山楼市最新房价走势

关键词:下滑,连跌,3万库存,570万人口。

作为河南中部城市,平顶山的地理位置好,周边全是大城市,连着郑州与南阳,两个人口最大的城市,左右挨着洛阳与许昌,这两个比较富有的城市。此外,与驻马店,漯河相邻,所以说,平顶山的位置特别是好,是除郑州外的第二个中心枢纽区。

目前平顶山有人口570万,GDP有2694亿。庞大的人口基数也为河南的楼市发展带来促进作用。平顶山的楼市在过去,一直稳定发展,直到疫情发生之后。


平顶山楼市,下滑2.5%,连跌5个月,3万的库存何去何从


那么,当下的平顶山楼市是什么状况呢?我们先看一下;

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是6164元/平,下滑2.5%。

具体各区县房价如下:

新华,6642元/平。卫东,5754元/平。

湛河,5847元/平。石龙,6395元/平。

汝州,5317元/平。舞钢,2700元/平。

宝丰,3860元/平。郏县,4829元/平。

鲁山,4725元/平。叶县,4938元/平。

从房价走势图看出,平顶山的楼市,在过去一年里,以横盘为主。直到去年8月份开始,房价开始松动下滑,连续下滑5个月。跌幅较大的有湛河,郏县,其中下滑的区域有8个,上涨的区域只有2个。可谓是跌多涨少,楼市两极分化。

平顶山楼市,下滑2.5%,连跌5个月,3万的库存何去何从


那么,为什么平顶山的楼市出现大跳水呢?

1,库存大。根据房产网资料,目前在售的二手房挂牌有2.5万套,算上安居客,贝壳网,等平台的数据,这个存量超过3万套。然而,根据去年的成交量推算,每个月的二手房成交不到1千套,因此要消耗这3万库存,至少需要30个月。去库存周期有点长。

值得注意的是,这只是二手房的数量,新楼盘新房的数量还没算上去。因此,平顶山未来的库存压力只会增加不会减少。

平顶山楼市,下滑2.5%,连跌5个月,3万的库存何去何从


2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年平顶山的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

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3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

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此外,还有房价调控,人员失业增加,等都是阻碍平顶山楼市发展的因素。因此,购房客要提供谨慎,免得被套其中。


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