纳什维尔vs达拉斯预测 达拉斯vs奥斯汀
波士顿是美国马萨诸塞州的首府。
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根据你的要求做了张图，一目了然。
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东北部：波士顿，纽约
东南部：以上城市应该没有，纳什维尔勉强可以算一个，像迈阿密，亚特兰大这种才算得上。
中西部：休斯顿，奥斯丁，圣安东尼奥，达拉斯圣路易斯
西南部：以上四个城市其实也可以划到西南部
其余：
芝加哥，印第安纳波利斯，克利夫兰属于五湖区；圣路易斯属于中部地区，是美国的重要的交通枢纽。
疫情加速美国人口迁徙，旧金山流出量最大
新冠肺炎疫情加速了美国人生活地点和方式的变化。
根据美国邮政服务公司数据，2020年该公司收到约3000万份地址变更的申请表。与2019年相比，2020年美国人的永久迁移记录增加了7%。在2020年的最后四个月中，同比增幅都超过了10%，在12月甚至达到了28%的峰值。
美国人都去哪儿了？据美媒分析，由于疫情允许人们更灵活地远程工作，许多人离开了大都市，选择迁往密度较小、成本较低的地方居住。根据美国人口普查局4月公布的调查数据，在全美范围内，南部州的人口增多，特别是佛罗里达州和得克萨斯州，而东北部州的家庭人口数则有所下降。
投资咨询公司BCA Research发给第一 财经 记者的报告显示，由于内部人口流动增加，住宅投资将继续成为美国经济周期性支出的一个重要来源。在潜在买家流量大涨的推动下，美国NAHB房产市场指数飙升到了 历史 最高点。
复旦大学美国研究中心教授刘永涛在接受第一 财经 记者采访时表示，美国内部人口变迁还会影响其政治选举版图。“在人口普查结果出炉后，一些州在参议院的席位会重新分配，比如得克萨斯州和佛罗里达州这两个共和党领导的州就各增加了几个席位。”刘永涛说，“但另一方面，我们后续还需观察这些流入得克萨斯州或佛罗里达州的人口，看他们到底是偏向民主党还是偏向共和党。”
美国人搬去哪儿了
根据邮政局的数据，旧金山录得最大迁入量降幅，流出量比前一年翻了一番，洛杉矶的家庭户数损失也增加了58%。据分析，这是由于加利福尼亚州高成本和高税收的环境使人不堪重负，一些居民直奔拉斯维加斯和凤凰城而去。
在纽约、西雅图、波特兰、芝加哥和波士顿等大城市，迁出的居民也比迁入的要多几十万。2020年，纽约州因移民而净损失约15万户，比其他任何州都多，是前一年的两倍。抵达曼哈顿的人也越来越少，每有一个新家庭迁入，就会有三个家庭离开。
许多家庭去了南部和西南部的温暖地区，包括佛罗里达州、得克萨斯州和亚利桑那州。总的来说，南部州的新移民人数增幅最大。比如，许多寻求低税率和轻松生活方式的纽约州居民被佛罗里达州接纳。佛罗里达州吸引的纽约移民（23000人）数量仅次于新泽西州。根据职业网站LinkedIn对2020年11月至今年4月期间用户资料地点变化的分析，与上年同期相比，由于佛罗里达州的一些城市空间大、成本低，大量工作者搬迁到了该地，比如杰克逊维尔和盐湖城。
但小型和中型城市的增长并没有为超级城市敲响丧钟。许多离开大城市的人选择搬到了大都市地区周围的郊区。大城市郊区的新增家庭数量超过了小城市和城镇的总和，2020年，因移民而新增的郊区家庭比前一年增加了43%。
比如，从纽约流入的大量人口使得新泽西州的几个郊区出现了住房热潮。达拉斯、印第安纳州的印第安纳波利斯、田纳西州的纳什维尔和北卡罗来纳州的夏洛特周围的郊区，也显现出人口规模的膨胀。
构成迁移大军的大多是富人吗？美国克利夫兰联邦储备银行政策经济学家惠特克（Stephan Whitaker）对信贷记录数据分析后发现，疫情前，人口迁出大于迁入的社区，大多是收入低于中位数的社区，而不是收入高于中位数的社区。这种情况在2020年发生了逆转，较富裕的社区中流失了许多居民。
全国房地产经纪人协会高级经济学家和预测主任埃万格罗（Nadia Evangelou）说，在二战后出生的婴儿潮一代中，一些人尽管年纪还不够退休，但在疫情中加快了向退休目的地的迁移，因为他们预计在完全退休之前能够进行几年的远程工作。此外，这场大流行病也加速了一些人的退休时间表。
惠特克的分析还发现，在记录到更多新冠死亡病例的社区，以及那些允许进行远程工作的社区，人口外流的程度更大。
人口迁徙，谁赢谁输？
大量大都市市区的居民搬迁到了郊区，打算降低开销和留住人才的公司也筹划或已经在郊区开设了办公室，这一趋势正在产生巨大的财政影响。
据美媒报道，由于人口流失，一些超级城市每年会损失数十亿美元的财产税收入，房地产租金也在以两位数的跌幅下降。比如，由于办公楼和酒店的价值下降，纽约市下一财政年度的财产税收入预计将比先前的预测减少25亿美元，这是1996年以来的最大降幅。根据房地产网站StreetEasy的数据，由于需求下降，今年3月份曼哈顿公寓的要价租金中位数比上年同期下降了21%。
而在那些人口净流入的地区，房地产市场则分外火爆。2020年，新泽西州因移民而增加的家庭户数比前一年增加一倍还多。迁自纽约市的家庭户口数在2020年上升到35000多个，比前一年增长76%。
新泽西州的卑尔根县与曼哈顿仅隔一条哈得孙河，该县吸引的移民新家庭数量是前一年的三倍。卑尔根县行政长官泰德斯克（James Tedesco）说， 2020年，该县发放了约1150份单户住宅的建筑许可证，比上一年猛增43%，是十多年来发放许可证最多的一年。 卑尔根县计划最早于今年春天动工建设一个有近100个单元的住房项目。新泽西州李堡Coldwell Banker办事处的副总裁塔姆布罗（Joseph Tamburo）说：“我们已经有房子得到了五六十个报价。”
BCA Research的报告认为，对于居住在纽约或旧金山等大城市中心的家庭，这些房主可能会看到其持有的房地产因大流行病引发的人口变化而贬值。但对于居住在城市次中心或郊区的绝大多数房主，他们将从美国内部人口流动中受益。因此，大多数房主可能会发现他们的净资产增加，而这将有助于未来12至18个月的消费。这些动力将继续支持周期性股票，并且在未来，甚至对陷入困境的金融业也将成为一个利好。
电动汽车人气在美国南部地区崛起
在美国五大人口密集地区，电动汽车的发展势头一直集中在西海岸、东海岸和太平洋西北地区。然而，曾经被认为相对落后的中西部和南部地区的电动汽车市场，如今正在蓬勃发展。美国南部各州目前，电动汽车在美国南部的普及程度正在上升。虽然受欢迎程度不如加州，但根据日产美国前15大电动车市场的统计，足以说明电动车在美国南部越来越受欢迎。日产聆风在美国的销量排名前15位的城市。日产聆风的前15大市场中，南方有4个:亚特兰大排名第三，纳什维尔排名第九，圣路易斯排名第十，达拉斯排名第十四。预计这份榜单未来不会有太大变化，美国南部正在变成电动汽车的热点。在中西部，芝加哥的Leaf和密歇根州的Volanda的销量也大幅上升。当然，有些领域似乎从来不适合发展电动汽车，但这并不会阻碍美国电动汽车普及时代的到来。版权:本文版权归第一电气网所有，欢迎转载，但请务必注明出处。
世界杯美国队2号是谁的
世界杯美国队2号队员是德斯特，现租借效力于意大利的AC米兰足球俱乐部。
2009年-2012年德斯特在阿尔梅勒城足球俱乐部青年队踢球。2012年德斯特加盟阿贾克斯足球俱乐部青训，并在2019-20赛季，代表阿贾克斯帮助球队夺得荷兰超级杯冠军，个人荣膺阿贾克斯队内最佳新人。2020年10月1日巴塞罗那足球俱乐部官方宣布，正式签下了阿贾克斯右后卫德斯特。德斯特和巴萨签下的是一份5年的合同，违约金为4亿欧元。德斯特也成为首位为巴萨效力的美国球员。但由于球队改变踢法加上俱乐部财政问题，2022年9月2日，德斯特租借加盟AC米兰，合同中包括买断条件，租借期是1年。
德斯特2017年代表美国U17参加了印度U17世界杯。
2019年又代表美国U20参加了波兰世青赛，帮助球队杀入了八强。10月28日德斯特宣布他选择代表美国队参加正式的成人国际赛事。
美国有哪些适合投资的房产
佛州
阳光州佛罗里达有四个城市上榜，比其他州都多，且这四个城市都在前10名，其中杰克逊维尔排名第2，奥兰多位于第3，西棕榈滩排名第5，坦帕排名第 7。
佛罗里达的持续实力是榜单上的最大惊喜。 该州在金融危机期间，房市受到很大冲击。2015年，该州7个地产市场被低估了20%以上，但是目前新建房屋的限制和就业增长提高了现有住房的价值。
德克萨斯州
在这份名单上，德州达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000美元，这一数字比去年同期增长3.9%，与该城市历史平均水平相比，下降了3%。地方市场监测公司预测，到2020年，该市房价将上升31%，部分原因是过去一年的就业增长3.9%，人口增长6.2%。
除达拉斯外，德州还有两个城市上榜，仅次于佛州。其中沃斯堡（Forth Wor）排名第 9，圣安东尼奥排名第20。
德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击，意味着房地产市场恢复更快；德州就业增长也超过其他州和地区。
2015年，除佛州外，德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。奥斯汀排入了2016年榜单，2017只是进入前30名，因该市房价与一年前相比有点高估。
波士顿
无论在2017年榜单，还是过去其他年份，加利福尼亚的旧金山和洛杉矶，以及东海岸大城市如纽约和华盛顿特区等均不会上榜，主要原因是这些城市房价昂贵，不是投资首选。
但波士顿例外，在今年榜单排名第16。波士顿平均房价为371,000美元，被低估2%，而地方市场监测公司预计，到2020年，该市房价将上涨20%。
美国劳工部预测，在2014年和2024年之间，波士顿的主要产业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估，以及适度的人口增长均会导致房价上涨。
此外，波士顿2.7%的人口增长率迄今为止仍处于增长率最低的名单中。
值得注意的新入榜城市
在今年的榜单中，有一半是2016年未能上榜的城市，包括排名19的凤凰城，排名18的亚特兰大和和排名20的俄州哥伦布。
如果在这些市场上进行住房投资，会选择哥伦布。没有那么多人在哥伦布投资房地产，这就是为什么在那里买房，花原本房价25%的钱就可以买到。你可以在一个其他人没有注意的地方做一个很好的投资。事实上，这可能是你做出的最好投资。
以下是20个最值得地产投资的城市
1、达拉斯，德州
人口：4,604,097
未来三年人口增长率：6.2%
平均房价：233,000（美元，下同）
2、杰克逊维尔（Jacksonville），佛州
人口：1,419,127
未来三年人口增长率：5.1%
平均房价：225,000
3、奥兰多，佛州
人口：2,321,418
未来三年人口增长率：7.2%
平均房价：219,000
4、西雅图，华盛顿州
人口：2,839,550
未来三年人口增长率：5.4%
平均房价：416,000
5、西棕榈滩，佛州
人口：1,392,710
未来三年人口增长率：4.7%
平均房价：313,000
6、盐湖城，犹他州
人口：1,153,340
未来三年人口增长率：4.1%
7、坦帕-圣彼得堡，佛州
人口：2,915,582
未来三年人口增长率：4.5%
8、纳什维尔，田纳西州
人口：1,792,647
未来三年人口增长率：6.0%
平均房价：249,000
9、沃斯堡，德州
人口：2,350,233
未来三年人口增长率：5.2%
平均房价：206,000
10、大急流城，密西根州
人口：1,027,703
未来三年人口增长率：3.2%
11、沙加缅度，加州
人口：2,244,397
未来三年人口增长率：3.6%
平均房价：291,000
12、夏洛特，北卡
人口：2,380,314
未来三年人口增长率：5.7%
平均房价：235,000
13、罗利，北卡
人口：1,242,974
未来三年人口增长率：7.1%
平均房价：254,000
14、圣地亚哥，加州
人口：3,263,431
未来三年人口增长率：3.6%
平均房价：436,000
15、拉斯维加斯，内华达州
人口：2,069,681
未来三年人口增长率：5.8%
平均房价：200,000
16、波士顿，马萨诸塞州
人口：1,966,530
未来三年人口增长率：2.7%
平均房价：371,000
17、哥伦布，俄亥俄州
人口：1,994,536
未来三年人口增长率：3.9%
平均房价：207,000
18、亚特兰大，乔治亚州
人口：5,614,323
未来三年人口增长率：4.7%
平均房价：213,000
19、凤凰城，亚利桑那州
人口：4,489,109
未来三年人口增长率：5.7%
平均房价：243,000
20、圣安东尼，德州
人口：2,328,652
未来三年人口增长率：6.5%
平均房价：210,000
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