2022春节返乡置业潮不再,新房成交规模下降五成

春节前多地疫情出现反复,地方政府继续倡导“就地过年”,但在疫情防控有序推进等因素影响下,相比于前两年,返乡人员仍有大幅增加。2022年,各地春节楼市“不打烊”,但在整体市场环境下,中小城市返乡置业潮仍相对低迷,大城市在“就地过年”下,购房者置业亦不活跃,成交规模继续回落。2022年春节期间,全国重点监测城市市场情绪较低,除个别城市成交规模增长外,其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降。


春节假期重点城市市场低温态势延续,代表城市成交面积下降五成


表:2022年春节假期(1.31-2.6)部分重点城市新建商品住宅成交情况(单位:万㎡)

2022春节返乡置业潮不再,新房成交规模下降五成


备注:广州、武汉部分数据缺失,武汉2021年春节无数据;总计较去年春节变化数据不含上海、深圳、武汉。

数据来源:中指数据CREIS,中指·项目云


春节假期房地产市场活跃度不足,延续市场低温态势,成交规模继续下行。根据中指监测数据,2022年春节期间(1月31日-2月6日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中,受上海成交规模拉动,一线代表城市成交规模较去年春节有所增长,二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。


典型城市:


北京:


新房方面,1月北京新房取证项目明显减少,春节期间主要以前期入市项目存量房源去化为主。打折促销依然延续去年底的优惠策略为主,部分在售项目推出限量特价房源,针对春节期间认购的房源,主要实行9.8-9.9折优惠力度。二手房方面,虽受疫情影响,部分中介公司和中介人员放假,但由于开年银行贷款额度充足、放款提速,且节前降息释放积极信号,春节期间购房者看房热情较高。


整体来看,2022年以来,北京房地产新房和二手房市场逐步企稳。春节期间,新房市场延续年末优惠措施,但整体优惠力度有限,部分项目去化依然较难。受降息预期影响,叠加年初房贷额度充足和放款周期缩短,市场观望情绪有所改观,北京二手房市场整体筑底回温,对新房市场的稳定或将起到积极作用。


深圳:


春节期间,深圳新建商品住宅累计成交0.94万平方米,春节期间市场仍相对低迷,观望情绪较高,除个别网红盘以外,多数楼盘去化都不理想。


青岛:


春节期间没有新预售证上市,主要在节前取得预售,市场以顺销为主,楼盘整体到访量表现一般,项目促销以新春折扣优惠、特价房源、返乡置业优惠补助等政策为主,市场表现相对冷静。随着金三银四的到来,各项利好政策逐步落地执行,购房者情绪有望逐步恢复。


天津:


春节假期受疫情影响,留津过年人群较多,项目楼盘选择“春节不打烊”,为购房者敞开大门,但受疫情影响,假期售楼处到访人群较少,另外,不少楼盘推出新春置业优惠活动,主要通过线上、微信朋友圈等形式进行推广宣传,但促成交效果一般,以蓄客、留客为主,为开工后成交储备客源。


武汉:


2022年春节期间,武汉疫情防控形势整体较好,品牌房企推出“春节不打烊”活动,并设有春节特定购房折扣优惠,抢收返乡置业,加上年底房贷政策有所松动,春节7天假期,武汉市商品住宅成交128套,返乡置业存在一定热度。


短期市场预判


短期来看,行业政策环境改善预期进一步明确,资金端、政策端等均将发力,充分释放居民住房需求潜力,促进房地产业实现良性循环。各地全面落实因城施策,房地产市场调整压力较大的城市,仍将加强对于首套及二套住房的信贷支持,如调整公积金贷款政策(提高贷款额度、降低首付比例)、降低房贷利率等,稳定购房者预期,保障合理购房需求正常释放。另外,发放购房补贴、强化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦将持续跟进。


但对于市场来说,各地扶持政策发力显效仍需时间,预计短期市场调整态势仍将延续,部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市,随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地,市场有望逐渐筑底回升,部分城市3月“小阳春”仍有预期。但对于大多数城市来说,市场调整时间或较长,市场恢复动力偏弱,短期购房者置业情绪难有明显改观。


在此背景下,房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度,加强竞品监控,制定差异化营销策略,把握市场机会;同时,房企应持续优化产品,打造差异化、有竞争力的产品,注重品牌建设,提升企业市场竞争力。

2022春节返乡置业潮不再,新房成交规模下降五成


中指·项目云对城市各类政策进行了结构化处理,并通过市场热度变化、城市基本面变化、外部环境变化构建政策预警模型,预判城市政策走向。同时,结合城市所处阶段及市场供求关系进行趋势预判,帮助房企精准把握市场周期性机会。


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