2022年1月70城房价数据公布28城上涨（三线城市房价和二手售价格分别下降0.2%和0.4%）
#70城房价环比降势减弱# 中国1月70大中城市中有28城新建商品住宅价格环比上涨；环比看，银川涨幅1.5%领跑，北上广深分别涨1.0%、涨0.6%、涨0.5%、涨0.5%。
统计局数据显示：
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
划重点！统计局特地单独列出了2022年1月份房价下调城市数量减少！
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。
整体看，1月份房价的主要特征是随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，政策底部出现后，市场逐渐出现底部特征。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。
2021年下半年作为历史房价下调最快的半年，下调快也意味着调整周期相对短。大涨不是稳定，大跌同样也不是稳定。
楼市有望在2022年上半年逐渐回归到正常状态，
首先：房价急跌4个月后，逐渐出现企稳的迹象
从2021年全国70大城市数据看，整体出现了上半年过热下半年过冷的现象，上半年新建住宅基本房价上涨城市都在60个以上，二手房上涨城市基本都在50个以上。
但从7月开始，二手房率先出现明显下调，26个城市开始下调，随后在8月份新建住宅出现了超过20个城市下调。
整体看，8月开始出现下滑，在9-12月70大城市房价数据出现了历史来最明显的一次急跌现象！2022年1月整体市场逐渐出现企稳，但市场依然低谷，依然需要更多政策维持稳定。
1月份下调的城市明显有所减少，主要原因有几点
1：房地产政策出现相对宽松，相比之前政策持续收紧，从10月份开始，全国房地产调控逐渐进入稳定节奏，随着政策底部的出现明确，市场底部也逐渐开始出现。
2：信贷供应量明显增加，2021年楼市最大的变化因素是信贷政策供应量，一季度相对较高，影响了上半年房价高位运行，2-3季度信贷供应全面收紧，导致了市场出现了明显下调，进入四季度信贷供应量相比二三季度明显增加，大部分城市房贷积压排队现象明显缓解，市场有所企稳。
年末的降准降息，虽然不是针对楼市，但对于购房者信心也有一定影响。2022年1月基本热点城市已经没有信贷排队现象。
3：整体看，本轮房价下调速度快，也使得年底春节前后部分购房者看到市场出现性价比较高的项目，开始入市。
第二：速冻后，一线城市率先企稳。
房价上涨城市已经连续7个月数量下调，从房价上涨趋势看，在3-4月出现上涨顶峰后，下半年市场全面冰冻。而率先企稳的也是一线城市。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。
第三：信贷最紧张的时期过去，楼市逐渐见底
出现本轮楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧，包括购房按揭收紧导致的积压排队，针对开发商的融资收紧导致的高杠杆企业暴雷。最近几个月开始明显缓和，政策基本面出现了见底，包括降准等各种有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。
1：是中央部委维持房地产市场资金链稳定：中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》
2：是直接给予购房补贴，包括三胎政策购房优惠等。比如惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等都有不同力度的补贴购房政策。
补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等。放宽落户限制，落户门槛持续放宽，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。
3：公积金宽松成为市场趋势，福州、株洲、北海超过10几个城市都调整了公积金政策。
公积金政策是各地地方可以执行的最没有成本的救市工具，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。
公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号，
4：吸引人才，直接放松落户限制，比如嘉兴和中山等城市。
具体内容见文后附表。
整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是公积金政策宽松，人才补贴，购房补贴。
2022年1月份从中央部位到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。
相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。但随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳，政策见底后，2022年1-2季度市场底部有望加快出现。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 446249654@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。转转请注明出处：https://www.wikicleta.com/news/529.html
相关文章
-
南京高校教师偷窥女厕事件，2022副教授被曝偷窥女厕全程始末
4月3日，有网友发帖称南京信息工程大学大学某一教师在女厕所偷窥，并配发一男子在厕所门外探出头来的视频，提醒该校女同学注意防范。目前学校已经成立调查组跟进此事。前几天，刚有一个导师和学生因为一个中国刑法学会的副会长，导师因为学生不肯相让，没当上副会长，发声明和学生绝交，事件轰动整个网络。现在又出了这档...
-
《我们的婚姻》里的职场女性有多难（孩子是全职妈妈重返职场的动力）
在电视剧《我们的婚姻》里，全职妈妈沈慧星是顶尖的高材生，研究生毕业。婚后她选择了做全职妈妈，过着相夫教子的生活。她把她的才能都用在了教育孩子上，用在了经营家庭上。她的丈夫盛江川在职场上打拼，工作非常忙碌，无暇顾及妻子和女儿，所有的家庭责任都落在了沈慧星身上。家里装修房子，搬家都是沈慧星的事情，搬完家之后盛江川竟然找不到...
-
卫龙辣条包装涉黄事件，卫龙辣条包装低俗打色情擦边球
作为国民第一辣条品牌，卫龙辣条一直备受消费者的青睐。近年来，卫龙辣条较注重营销与包装设计，在行业包装还普遍采用透明袋时，卫龙将产品包装进行升级设计，采用简约设计风格。这一举动，让卫龙热度骤增，年销量营收远远高于其他品牌。而最近，备受好评的卫龙却被人举报包装上的文案有强烈的“性暗示”，低俗不堪，打色情擦边球。大多数购买卫...
-
西藏发生了什么事2022（5人春节期间自驾2死3伤）
据西藏自治区阿里地区革吉县政府新闻网站消息，近日，5名自驾前往冈仁波齐转山旅游的游客不顾气象部门的风雪预警和当地公安民辅警、群众劝返告诫，仍前往该地区，导致被困。虽经当地相关部门全力救援，但最终仍有2人不幸遇难，3人受伤。据了解，5名游客分别来自湖北、福建、云南等地，通过社交软件相约，于1月30日自驾从拉萨出发。随后在...
-
张艺谋又开始冲刺冬残奥会（3月残奥会张艺谋的奇迹依然在上演）
随着冬奥会闭幕式圆满结束，这场轰轰烈烈的世界盛会落下了帷幕。闭幕式结束后，张艺谋导演在现场发表感言：“所有的演员、工作人员、后勤保障团队、所有默默无闻的幕后工作者，谢谢你们。今天所有的演员都表现非常好，我在这里代表开闭幕式导演团队再次谢谢你们。”他还去知乎发表长文，回应网友们猜测的关于闭幕式的一系列概念，果然如大家所言...
-
苏翊鸣三年前对1800的认知（苏翊鸣创6大纪录冠军项目）
北京时间2月15日，男子单板滑雪大跳台的决赛中，中国17岁小将苏翊鸣凭借着前2跳182.5分的高分，以绝对优势夺得金牌。这一刻，苏翊鸣同样配得上“苏神”的称号。只不过，夏天的苏神是苏炳添，而冬天的苏神是苏翊鸣！这一战，苏翊鸣创造了6大纪录。第一个纪录，苏翊鸣拿到了个人职业生涯的首枚奥运会金牌。第二个纪录，苏翊鸣成为中国...
-
Angelababy精灵造型图片合集（杨颖精灵造型大曝光）
3月1日，杨颖精灵造型美照曝光，她生日当天在海边穿着精灵衣服现身，美若天仙，气质与身材都很让人惊艳。当天，杨颖身穿绿色亮片吊带裙，染了金色头发，配上红唇整个人都白到发光，皮肤十分水嫩。她的后背还有透明的翅膀，仿佛是从童话世界里走出的精灵一般，仙气飘飘，十分养眼。在众多好友的祝福下，杨颖在两三层蛋糕面前双手合十，虔诚的许...
-
哪些企业被央视315点名，2022年央视315晚会曝光名单汇总
大家都知道315，那么大家知道315的来历吗？国际消费者权益日（International Day for Protecting Consumers‘ Rights），定于每年的3月15日，因为在1962年的3月15日时任美国总统的约翰·肯尼迪在美国国会发表《关于保护消费者利益的总统特别咨文》一文，文中首次提出了著名的...
-
张九南妻子曝其出轨家暴（德云社演员妻子曝多出轨家暴丈母娘）
3月2日深夜，德云社再曝大瓜，旗下相声演员张九南的妻子再度发文，连发三条动态怒锤丈夫多次婚内出轨、家暴，立刻引发网友热议。德云社的演员怎么又翻车了？事实上，早在一月份的时候，这位女士就公开发文，曝光过丈夫张九南出轨。当时张九南的回应很无奈，他并不想把事情闹大。这一次，她细数了丈夫在婚姻中的过失，并点明了细节。在第一篇长...
