四十年产权的房子能买吗，40年产权房子的利与弊
一般来说，房屋的产权年限有50年和70年的，也有40年的，对于40年这类房子相信大多数的人都是了解得比较少的。下面我们来一起了解一下吧。
1、 房子的土地使用权，是指单位或者个人依法或者依约定，对国有土地或者集体土地所享有的占有，使用，有限处分的权利。取得土地使用权是有期限的，土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限，而出让年限由出让合同约定，但是不得超过法律限定的最高年限。
2、房屋所有权又称为房屋产权，是指房屋产权人独占性地支配其房屋的权利。房屋产权人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其房屋进行占有，使用，处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
40年产权房子的弊：
1、40年产权（是指土地使用年限是40年的）的房子并不是小产权房，也不是违章建筑，是可以正常买卖的。一般情况下40年产权的为商业，旅游，娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业标准来收费，比普通居民用电，用水的价格要高，物业费也比较高，居住的成本高。
2、因为是经营为目的的，所以水电费价格都比较高，商业用途的房子大部分是没有通煤气的，多为环形塔楼，不是很适合居住，不可以落户口，也不能因为40年产权的房屋让孩子有条件上学，而且贷款利率也要上浮。
3、虽然很多城市都有40年产权的房子，但是40年产权为商业性质，房屋不适合用于居住，它的使用途径不能变更，虽说在很多城市可能被默许用于居住，但是这种短暂的状态并不代表可以永久持续下去。
4、40年产权的房子首付高，贷款的年限短，一般要求首付50%，贷款年限最长为10年；总体来说，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市普通商品房的首付只需要交付20%到30%以上就可以了，贷款利率还有优惠，贷款年限最高可达30年。
5、40年产权与普通住宅相比，在初次购买和将来转让房屋时，契税都不能享受税费减半政策。
40年产权房子的利：
1、40年产权的房子目前最大的好处就是，在大部分城市不限制购房者购买，购买门槛低。
2、房子价格上比较便宜，在同一个地段，40年产权的房子只需要商品房70%的价格，并且40年产权房子的设计往往比较新颖，很多是loft设计的小楼房。
3、40年产权的房屋所处的位置往往在地段比较好的地方，周边配套完善，交通方便，同时，40年产权房屋很多项目的立项本身就是写字楼，可以用于公司注册，你可以把房屋出租给那些公司收益往往大于普通住宅。
4、40年产权的房屋，是不少投资者追捧的对象，因为相比于70年产权房屋，40年产权的价格每平方米会低几百元到千元，这些房屋普通面积较小，一般集中在30平米到90平米之间，这对于初次置业的青年人或者投资者来说，门槛比较低，接受度高。
所以说，购房者在购买商品房时，一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子你只能用20年，这样多不划算呐。40年产权的房子不利于居住，但是可以做商用，买40年产权房子，既有优势也有劣势，建议大家慎重购买。
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