房产证上写谁的名字最好,房产证写两个人名字的利与弊

房产证上的名字代表着房产的所有人,对于一些家庭而言,为了规避未来的房产纠纷,试图在房产证上写上两个人的名字是可行的,也就是说在办理房产证的过程中,写两个人的名字是符合国家相关规定的,但是要知道写两个人的名字有利有弊,客观对待。

房产证写两个人利弊 房产证上写谁的名字最好

房产证写两个人利弊

买房子可以写两人名字。如果是夫妻关系,需要两人持有各自身份证,户口本,结婚证,异地户籍前提,需要本地纳税或者社保证明,户籍所在地住房情况证明,一起两人和售楼的签署两人名义购房合同,以后办理房产证就是两人名字。

如果不是夫妻关系,两人持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明(现在取消了单身证明),异地户籍前提,需要两人各自本地纳税或者社保证明,户籍所在地住房情况证明,一起到售楼的地方签署两人名义购房合同,以后办理的房产证就是两人名字。有的地方规定,不是夫妻关系两人购房,需要先到本地公证处,办理住房产权协议公证,明确各自在这房子上所占权益份额是多少,凭公证书,才可以签署两人名义购房合同。不管哪一种情况,以购房者本地规定为准。

婚后房产,无论写夫妻谁的名字都一样,都属于共有。婚后房产归个人只是一个特例。不是婚后购买的房产,房本上写谁的名字房子就是谁的,如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字,那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。

合同写的两个人的名字,房产证必须办理至两个人名下。只要开发商的购房合同没有备案你都可以去更改合同。商业贷款买房是以家庭为单位认贷不认房的,商业贷款买房要查夫妻双方名下的贷款是否结清;公积金贷款以家庭为单位认房又认贷,查的是你们夫妻双方名下的房产和贷款。所以除非你们有将来离婚再使用公积金贷款买房的打算,否则写不写两个人的名字都一样。

房产证写两个人利弊 房产证上写谁的名字最好

房产证上写谁的名字最好

1、写准夫妻二人的名字

或许是大多数恋人是女孩子的观点。他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。产权证写了夫妻两方的房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。

如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

2、写父母的名字

也许这是大多数男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。

3、写男方及其父母的名字

因为一方父母出了全部的首付款,房本上也只是写了一方及其父母的名字,房屋还是两个人共有的吗?

房屋将认定是出资方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的或贬值由他们共同享有或承担。当然,前提是出资方是在婚前购买的房产,其相应产权份额属于婚前个人财产,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

4、写双方父母和准夫妻的名字

很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。这样的房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的或贬值也由这些人共同享有或承担。

5、只写男方或女方的名字

如果是小夫妻两个人中的一方或一方家庭独自承担房款,有的人会选择让出资方单独写名。夫妻结婚以后,如果没有婚前协议关于夫妻婚后财产归属的约定,那么按照我国《婚姻法》的规定,夫妻婚后财产就是夫妻共同财产。

房产证上写谁的名字是界定房子所有者的法律依据,在发生纠纷时,法律认定所有者是要参考房产证上的名字的,所以,办理房产证之前要慎重考虑,了解房产证写两个人利弊,以及房产证上写谁的名字最好,合理权衡,才能够避免因写名字问题而引发的各种纠纷。

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